Ist die Vermietung von Gewerberäumen / Büroräumen eigentlich umsatzsteuerpflichtig ? Falls ja In welchem Paragraph ist dies geregelt ?

Hi,

es gibt eine Steuerbefreiung in §4 Nr. 12 UStG, auf die jedoch nach §9 Abs. 1 UStG verzichtet werden kann, wenn der Umsatz aus Vermietung zwischen Unternehmern durchgeführt wird. Da die USt bei Unternehmern ein Durchlaufposten ist, "schadet" ein solcher Verzicht nicht, stellt aber die Vorsteuererstattung sicher. Das kann bei hohen Ausgaben z.B. im Zusammenhang mit einem Bauprojekt sinnvoll sein. Der Verzicht auf Steuerbefreiung ist nach §9 Abs. 2 UStG nur möglich, wenn der Leistungsempfänger das Objekt ausschließlich für Umsätze verwendet oder zu verwenden beabsichtigt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. Der Unternehmer hat die Voraussetzungen nachzuweisen (§9 Abs. 2 UStG).