Guten Tag,

habe da mal eine Frage zur Kapitalwertmethode. Wer kann mir mit einfachen Worten sagen wozu mir diese Berechnung hilft?

Danke schon mal vorab.

Mit freundlichen Grüßen

Mirko

Servus Mirko,

bei der Kapitalwertmethode gehört zur Investitionstheorie und es geht darum zu berechnen ob sich eine Investition lohnen wird oder nicht.
Es werden alle (erwarteten) Ein- und Auszahlungen die eine Investition mit sich bringt in die Rechnung einbezogen.

Bspw. kauft eine Immobilienfirma ein Haus:
Kaufpreis: 300 000,-
erwartete Mieteinnahmen: 18 000,- (pro Jar)
geplante Renovierungsausgaben: 5 000,- (Jahr 1)
geplante Renovierungsausgaben: 5 000,- (Jahr 2)
Verkauf nach 5 Jahren
erwarteter Verkaufserlös: 320 000,-
Die Mieteinnahmen werden zu 5% bei der Bank angelegt

Die Aufgabe der Kapitalwertmethode ist es jetzt herauszufinden wie hoch die Erlöse sein werden. Vielleicht ist es ja ertragreicher ein anderes Haus zu kaufen.


Lösung:
-300 000+(13000/1,05)+(13000/1,05^2)+(18000/1,05^3)+(18000/1,05^4)+(338000/1,05^5)=19361,90

Wäre das Haus zu anfang um 19631,90 günstiger gewesen, wäre die Immobilienfirma ohne Gewinn/Verlust aus der Investition gegangen.
Es ist also nicht der Gewinn.

Gruß Marc

super erklärt.