Hallo,
also hab da so eine Aufgabe...
Harry Häuser möchte in einem seiner vermieteten Wohnhäuser die Heizungsanlage erneuern.
Angebote:
a) konventionelle Ölheizung 12000
b) Flüssiggasheizung 6000 (Mietmindereinnahmen jährlich 1000)
c) Pellets Heizung 24000 (Mietmehreinnahmen jährl. 1500)
d) Erdwärme 40000 (Mietmehreinnahmen jährl. 5000)
Wegen der ölpreise kommt eine Ölheizung nicht in Frage.
Er will nun wissen welche der 3 verbleibendn Varianten für ihn die vorteilhafteste ist.
Er hat vor das Haus in 10 Jahren zu verkaufen.
Heizungsanlage hat keinen Einfluss auf Verkaufspreis.
Kalkulationszinsfuß 8%.
Und nun?
für a)
BW=1,2*1,08¹⁰-1=14,99
1,08¹⁰*0,08
KW= 14,99-12=2,99
b) KW= 1,499
c) KW=5,998
d)KW=9,998
→ D wird angeschafft!
Was mache ich mit den Mietmehr- bzw Mindereinnahmen?
Danke!
Forum
HILFE!!!
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#1 22.02.2009 13:17 Uhr
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#2 22.02.2009 14:07 Uhr
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Hilfe, bekommst du unter 110, wenn´s brent 112.
Also, bitte erst enmal eine vernünftige Überschrift, da kann ja keiner was mit anfangen  _______________ Torsten Dipl. Betriebswirt (FH) & Gründer des Forums Hilft dir das BWL Forum? Dann hilf uns auch mal und beantworte offene Fragen! « Zuletzt durch Betriebswirt am 22.02.2009 14:08 Uhr bearbeitet. » |
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#3 22.02.2009 14:20 Uhr
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Ok, ich merke es mir fürs nächste mal!
Ich wollte doch nur wissen ob ich die Mietmerh bzw Mindereinnahmen beachten muss u. wenn ja dann wo... |
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#4 22.02.2009 16:42 Uhr
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Administrator
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Die Mieteinnahmen sind doch regelmäßige Erlöse, die über die laufzeit in form der kapitalwertberechnung eine rolle spielen. der verkaufserlös ist eine einmalige größe in der berechnun. die mieteinnahmen werden dann aufgezinst. so würd ich das rechnen. ergo: eine einfacher kapitalwert pro variante, mit unterschiedlichen einzahlungen je monat, gleichem zinssatz und gleichem veräußerungserlös.
_______________ Torsten Dipl. Betriebswirt (FH) & Gründer des Forums Hilft dir das BWL Forum? Dann hilf uns auch mal und beantworte offene Fragen! |
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#5 22.02.2009 19:03 Uhr
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Aha, dann mache ich das so.
Danke! |
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#6 29.03.2009 02:46 Uhr
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Moderator
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Ölheizung kostet 12.000 +/- Null (keine Mehr- oder Mindereinnahmen) > 12.000
Fl. Gas kostet 6.000 + Barwert der Mindereinnahmen von 10 Jahren (7.246,89) > 13.246,89 Pellet-Heizung kostet 24.000 - Barwert der Mehreinnahmen von 10 Jahren (10.870,33) > 13.129,67 Erdwärme kostet 40.000 - Barwert der Mehreinnahmen von 10 Jahren (36.234,44) > 3.765,56 Die Umstellung auf Erwärme wäre demnach am günstigten. Leider versteht der Aufgabensteller nichts von Immobilien, woher sollen die Mehreinnahmen kommen? Von der Heizkosteneinsparung zum Istzustand? Die muss er an die Mieter weitergeben. Der Vermieter darf im Zuge einer Modernisierung die Anschaffungskosten 10 Jahre lang zu 11% p.a. auf den Mieter umlegen. _______________ Diplom Betriebswirt (FH), Fachhochschule Kempten/Allgäu & staatl. anerkannter Techniker für Betriebswissenschaft-REFA (Akd.), REFA-Akademie Ulm/Böflingen & staatl. geprüfter Techniker für allgemeine Elektrotechnik (FS), TS Allgäu in KE & gelernter Elektromechaniker (IHK), 3 1/2 Jahre Lehrzeit bei MSM in Memmingen Erfinder vom Hauptstromwendeschütz bei Motoren zeitgleicher Drehrichtungsumkehr (Otto Christ, Autowaschanlagen-Portale C30 und C31 in 1968) |
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#7 02.04.2009 10:33 Uhr
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Administrator
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Danke Zinsknecht.
Super wenn sich wer auskennt. Ich prüfe so gleich mal die Sommerzeit  _______________ Torsten Dipl. Betriebswirt (FH) & Gründer des Forums Hilft dir das BWL Forum? Dann hilf uns auch mal und beantworte offene Fragen! |
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