Wendelin Wiedehopf kauft ein Abbruchgrundstück zum Preis von 50000, zahlbar sofort. Nach Abbruch des baufälligen Gebäudes will er auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus errichten. Die Baukosten betragen 1 Mio. u. die Abbruchkosten 20000.

Mit dem Neubau soll in einem Jahr begonnen werden. Die Baukosten werden in 3 Raten gezahlt. (250000,350000,400000)

Zehn Jahre nach Erstbezug will Wiedehopf das Gebäude für 450000 verkaufen (Vertrag ist abgeschossen). Wendelin rechnet mit 120000 jährl. Mieteinnahmen.

KPITALWERT berechnen

Ich würde es so machen:

BW=1,07*1,05¹⁰-1 =21,3931
1,05¹⁰*0,05

KW=21,39-10,70=12,19


Ich habe so viele Werte außer Acht gelassen...?

LG

sunshine-330 schrieb

Ich habe so viele Werte außer Acht gelassen...?

In der Tat

Hallo,

vorab vielleicht noch zwei Nachfragen:

1. Mit welchem Kalkulationszins soll denn gerechnet werden ? 5 % ?

2. Wie lage beträgt denn die Bauzeit ? Das die Baukosten in 3 Raten gezahlt werden, heisst ja noch nicht, dass das Gebäude auch eine dreijährige Bauzeit hat.

Gibt es zu dieser Aufgabe noch weitere Informationen oder ist das schon alles ?

VG
Sebastian

Ja, der beträgt 5%.

Wie lange die Bauzeit dauert ist nicht angegeben.

Das ist alles.

LG Carolin

Oh, doch 3 Jahre Bauzeit, das hatte ich völlig überlesen.

Ich glaub das sind dann insgesamt 13 Jahre (die zehn u. die drei).

Dann muss man alle Einzahlungen, Auszahlungen aufschreiben u. für jedes Jahr den BW berechnen.

Der KW ist dann die Summe der BW.

Und mein Ergebnis ist: 116564,44€

Richtig?

Hallo,

ich habe ein etwas anderes Ergebnis. Habe das aber auch gerade eben "kurz aus dem Stehgreigf" in Excel zusammengeschustert. Du hast Recht: Man muss alle Zahlungen in dem Kalkülr beachten.

Hier ist meine eMail-Adresse

TraderS(at)gmx.de

Ich schicke Dir dann mal die Datei.

Viele Grüße
Sebastian